Cytuj: Policz to tak - koszt zakupu to 160 + 50 na wykończenie, czyli ok 200k. Więc ewentualnie jesteś w stanie sprzedać najwyżej za tyle ile zapłaciłeś, zero zysku. Czyli wszystkie odsetki, czy inne koszty kredytu to Twoja strata, której na dziś ze sprzedaży nie odzyskasz (sam przelicz ile dokładnie). Gdybyś dziś sprzedał mieszkanie za rzeczone 200k, i miał spłacić kredyt to zostaje Ci w ręku ok 55k. Czyli w uproszczeniu tyle ile dołożyłeś na urządzenie, minus koszty kredytu, które przez te 4 lata mogą być niemałe. 4 lata temu miałeś w ręku 50tys na urządzenie, i brak zobowiaząń. Teraz po sprzedaży będziesz miał zauważalnie mniej niż 50tys, czyli jesteś w plecy, patrzą na punkt wyjścia. Gdybyś wynajmował za 1000/mc to byś ok 50tys wydał do tej pory - dla uproszczenia załóżmy że to te 50tys, które miałeś na wykończenie mieszkania. Zakładając że mieszkanie wynajmowane jest zazwyczaj wykończone i chociaż częściowo umeblowane, nie masz kosztów urządzania. Czyli odłożył w międzyczasie na kupkę, te wszystkie pieniądze których nie wydałbyś na raty (strzelam że kilkadziesiąt tyś). Tak w dużym uproszczeniu i na kolanie.
Zanim sprzedasz to mieszkanie, pamiętaj że teraz nikt na 100% wartości już kredytu nie da, trzeba mieć spory wkład własny.
Wszystko jasne, prosta matematyka i wnioski, które znam. Co do zakupu nowej nieruchomości to też doskonale wiem, że trzeba mieć wkład własny, przy czym nie jest on spory bo 10% czy 15% to nie jest sporo (w przyszłym roku prawdopodobnie 20%).
Co do twoich rozważań to w sumie masz rację, ale jest jedno "ale".
Tak jak pisałem na 90% (a nawet więcej) moje obecne miejsce pracy będzie tym "ostatnim". Nie mam potrzeby ani zamiaru przeprowadzać się z miejscowości, w której właśnie mieszkam. Mała miejscowości (a przynajmniej moja) ma to do siebie, że nie ma tutaj mieszkań na wynajem. przy 13k mieszkańców w gazecie i sieci znajdziesz 3-5 ogłoszeń o wynajmie mieszkań. Oferowane mieszkania (chyba 2 z nich) to są straaaaaszne "dziury" za ciężkie pieniądze np. 50m2 mieszkanie w kamienicy bez ogrzewania (z piecem w komórce etc) za 1000zł/m-c + czynsz i cała reszta. Coś sensownego - wciąż lipa - to mieszkanie w bloku z wielkiej płyty, kiepsko urządzone i wykończone, często pamiętające lata 90. Coś takiego u mnie kosztuje z 1200zł/m-c + wszystkie opłaty - dodam, że cały czas piszę o małych mieszkaniach tj. 50m2.
Reasumując mój przydługi wywód:
- znam koszty kredytu;
- mieszkanie od dewelopera u mnie jest "niedrogie";
- mieszkanie od dewelopera (u mnie) oznacza: wszystko nowe, niewymagające w bliskiej przyszłości drogich remontów i tym samym niskie koszty stałe - eksploatacyjne;
- brak mieszkań na wynajem - te które się pojawiają są "poniżej krytyki" za horrendalne pieniądze.
Nie chcąc i nie musząc się przeprowadzać to była jedyna słuszna droga.
Dodam, że moim zdaniem to była najlepsza opcja. Gdybym mieszkał gdzie indziej, zajmował się czymś innym, prawdopodobnie nie byłbym aż takim zwolennikiem zakupu.
Pozdrawiam, |
. Też nie rozumiem tej całej medialnej zawieruchy, jakby mnie ktoś oszukał to bym zgłosił sprawę do prokuratury czy sądu i tam walczył o swoje.