| Forum strony Fly4free.pl https://forum.fly4free.pl/ | |
| W co warto zainwestować środki finansowe? w-co-warto-zainwestowac-srodki-finansowe,18,156891 | Strona 3 z 19 |
| Autor: | Chupacabra [ 16 Sty 2021 14:47 ] |
| Temat postu: | Re: Inwestycje w....co.. 2021 ? |
Stały zysk może będzie dla dewelopera takich apartamentów. | |
| Autor: | brzemia [ 16 Sty 2021 14:56 ] |
| Temat postu: | Re: Inwestycje w....co.. 2021 ? |
Temat rzeka. Ogolnie zarabia na tym developer i operator. Bez żadnego ryzyka czerpie zyski jak jest popyt. Jak są problemy to nie zaplaci i co mu zrobisz? To ty masz zablokowane środki.... | |
| Autor: | DMW [ 16 Sty 2021 19:48 ] |
| Temat postu: | Re: Inwestycje w....co.. 2021 ? |
Apartamenty "ze stałym zyskiem" są przeważnie z "gwarantowanym" zyskiem rzędu 8%. Problem w tym, że najczęściej nie jesteś hipotecznym właścicielem takiego lokalu - tylko masz udziały w firmie deweloperskiej. A więc jak firma padnie to Ty razem z nimi. Lepiej jest samemu kupić lokal i zająć się samemu wynajmem lub zlecić zarządcy. Teraz jak wszedł cit estoński moja firma przymierza się do kupna jakiegoś lokalu w górach na wynajem. | |
| Autor: | brzemia [ 16 Sty 2021 19:49 ] |
| Temat postu: | Re: Inwestycje w....co.. 2021 ? |
Z ta własnością nie masz racji. | |
| Autor: | DMW [ 16 Sty 2021 19:53 ] |
| Temat postu: | Re: Inwestycje w....co.. 2021 ? |
Być może. W dwóch firmach w których to sprawdzałem, lokal który miałbym kupić nie miał wyodrębnionej księgi wieczystej. Wolę kupić na wolnym rynku i samemu wynajmować, z pewnością za więcej niż te 8% i bezpieczniej. | |
| Autor: | correos [ 16 Sty 2021 19:58 ] |
| Temat postu: | Re: Inwestycje w....co.. 2021 ? |
"Z łezka w oku" wspominam wizyty w Lions Banku, eksperci od lokowania wolnych srodkow klientow najpierw Czerwona Torebka pozniej obligacje GetBack  :P.S. kawe mieli doskonala, a nogi sekretarek to absolutny TOP  o obligacjach GetBack wstyd wspominac  Załącznik: czerwona torebka.PNG [ 38.46 KiB | Obejrzany 3097 razy ] | |
| Autor: | Rohan [ 20 Sty 2021 11:45 ] |
| Temat postu: | Re: Inwestycje w....co.. 2021 ? |
Niestety wiele wskazuje na to, że niedługo sporo hoteli i lokali restauracyjnych trafi do sprzedaży. Nie mówiąc już o tym, że władza robi podchody pod co bardziej renomowane obiekty (vide Gołąb). Także jak ktoś ma spooooore oszczędności, to otworzy się możliwość przejęcia pewnych biznesów. Wprawdzie narażonych na zamknięcie, ale przecież globalna pandemia nie zdarza się co dekadę - tylko raz na 100 lat Nieruchomości mogą stanieć. Akcje CDP też poleciały ostro w dół. Dzieła sztuki zwykle są pewne, jak się trafi na dobrego artystę. Tak analogicznie do tego ostatniego może być np. z modnymi kolekcjami. Limitowane edycje, trudno dostępne egzemplarze dawnych serii ubrań, butów. Wprawdzie nabierają wartości po paru dekadach, ale myślę że warto się zastanowić nad tym kierunkiem. Zwłaszcza, jak ktoś ma kontakty w branży i wcześniej wie, jak będą się zmieniać trendy. | |
| Autor: | eskie [ 20 Sty 2021 11:52 ] |
| Temat postu: | Re: Inwestycje w....co.. 2021 ? |
Rohan napisał(a): z modnymi kolekcjami. Jeszcze inwestycje w wino, im bardziej znane tym lepiej np:  | |
| Autor: | p99 [ 20 Sty 2021 19:14 ] |
| Temat postu: | Re: Inwestycje 2021 w co...? |
odnośnie inwestowaniu obecnie w mieszkania w Warszawie. Mam 3 mieszkania w Wawie, jedno w ścisłym centrum, 2 w dzielnicy przylegającej do Śródmieścia ale też uznanej za tzw. lepszą dzielnicę. Dodatkowo mam jeszcze jedno mieszkanie w mieście powiatowym ok. 25t. mieszkańców w woj. mazowieckim. Wszystkie są w starych blokach, w standardzie średnim, żadne tam apartamenty. Wszystkie są wynajmowane od lat, za cenę średnią lub wyższą niż podobne mieszkania w tym samym miejscu, nigdy nie miałem pustostanu dłuższego niż 2-3 tygodnie. Jeśli ktokolwiek twierdzi, że obecnie można kupić mieszkanie w Wawie i czerpać zyski z wynajmu na poziomie 8 czy nawet 6% rocznie z zainwestowanego kapitału to: albo nie ma pojęcia o rynku, albo jest kołczem-jutuberem sprzedającym frajerom szkolenia w necie z inwestowanie w nieruchomości. I to niezależnie czy chodzi o rynek pierwotny czy wtórny. Z moich powyższych "inwestycji" największą stopę zwrotu z wynajmu ma mieszkanie z tego małego miasteczka ale nadal daleko mu do 8 % rocznie. | |
| Autor: | Tomo14 [ 20 Sty 2021 20:40 ] |
| Temat postu: | Re: Inwestycje 2021 w co...? |
@p99 Jednocześnie masz rację i nie masz racji. Bo jako "zysk z zainwestowanego kapitału" policzyłeś tylko zysk netto z wynajmu (zakładam, że skoro trzymasz średni standard, to nie masz nakładów na odświeżanie mieszkań). Ale do tego zysku (gdzie porządny zwrot to ok. 5% netto - liczone od AKTUALNEJ ceny mieszkania). No właśnie aktualnej ceny - do zysku z zainwestowanego kapitału, powinno się dodać średnioroczny wzrost ceny mieszkań - przy założeniu dobrego zakupu (czyli tanio/okazyjnie) to jest to dodatkowe ok. 8--10% rocznie, co zupełnie zmienia rachunek ekonomiczny. | |
| Autor: | DMW [ 20 Sty 2021 20:42 ] |
| Temat postu: | Re: Inwestycje 2021 w co...? |
Najwyraźniej zależy to od lokalizacji. U mnie we Wrocku z tego mieszkania z licytacji mam ok. 8,5%, z innego (duży metraż) 6,5%, z domku wczasowego nad jeziorem 10-12% rocznie a w ciągu ostatnich 10 lat wartość tego obiektu wzrosła już ponad dwukrotnie. Z lokalu w górach można wyciągnąć więcej, oczywiście w normalnym pozapandemicznym okresie. | |
| Autor: | SPLDER [ 20 Sty 2021 20:56 ] |
| Temat postu: | Re: Inwestycje 2021 w co...? |
Przy długofalowej inwestycji musisz jednak uwzględnić co najmniej kilka czynników ryzyka, szczególnie w przypadku starych mieszkań: - populacja Polski się zmniejsza , dominuje model rodziny 2+1 (dla przykładu -ekstremalny przykład mojej koleżanki, jedynaczki, rodzice rozwiedzeni - ma już 2 mieszkania - po dziadkach i po bezdzietnej cioci i dostanie 2 kolejne po rodzicach); nie jest wcale takie oczywiste, że wartość starych mieszkań będzie zawsze rosła, - mieszkania z wielkiej płyty były planowane na 50 lat ; z badań wynika że wytrzymają znacznie więcej, ale jest to poważny czynnik ryzyka (inwazyjne badania aby sprawdzić stan połączeń i jeśli się pechowo trafi to konieczność remontu kapitalnego lub rozbiórki) - mała płynność inwestycji, - socjalistyczne przepisy chroniące lokatorów nawet takich co nie płacą i dewastują lokal. -nie wiadomo jak pandemia wpłynie na rynek pracy i nieruchomości - bo jednak dużo osób doszło do wniosku że przy pracy zdalnej lepiej mieć dom z ogrodem poza miastem, niż mieszkanie w dobrej lokalizacji, i najważniejsze - polityka NBP zaniżania stóp procentowych skutkuje powstawaniem baniek spekulacyjnych; nie opłaca się trzymać oszczędności w bankach i ludzie szukają często na siłę inwestycji w którem można je ulokować - często przepłacając. Nie twierdzę że taka sytuacja ma obecnie miejsce na rynku mieszkań - ale okaże się to za kilka lat. | |
| Autor: | Zbyszko [ 20 Sty 2021 22:05 ] |
| Temat postu: | Re: Inwestycje 2021 w co...? |
Owszem, że mieszkania to dobre lokowanie długoterminowe. Jak już zostało powiedziane, że najważniejsza jest lokacja, potem generalnie świadomość tego w jakim miejscu na mapie umieścić cały zamysł. No i jeszcze do tego przewija się odpowiedni kapitał, który trzeba mieć w zanadrzu. Moim zdaniem w tym czasie w którym teraz żyjemy nie ma opcjonalnych warunków inwestowania w cokolwiek. Trzeba jak za starych czasów kasę cisnąć do pościeli  | |
| Autor: | benedetti [ 20 Sty 2021 22:21 ] |
| Temat postu: | Re: Inwestycje w....co.. 2021 ? |
1955845624 napisał(a): A ja powiem tak. Jak ktoś poważnie myśli o swoim pieniądzu i ma trochę czasu i świadomości, to mimo wszystko warto zainteresować się rynkiem kryptowalut. Oczywiście, jeśli zaraz ktoś zamierza roześmianą buźką skomentować, to niech lepiej zostawi to dla siebie. Ja zacząłem zgłębiać jakiś czas temat i nie chodzi tak po prostu o bitcoina, bo to wierzchołek góry lodowej. Jest mnóstwo ciekawych projektów, które są bardzo rozwojowe. Są kanały na YouTube z komentarzami ludzi, którzy mają w tej materii pojęcie. Do tego Twitter, który zbiera analityków i ludzi, którzy po prostu widzą i wiedzą więcej niż "mrówki". No, ale potrzeba czasu na zgłębianie wiedzy. Mimo wszystko, jeśli się dobrze poszuka, ulokuje po trochę w różnych ciekawych miejscach na tyle, na ile czujemy się bezpiecznie, to przynajmniej będzie te kilka(naście) procent zysku w skali roku, co po pierwsze nie spowoduje utraty wartości naszego portfela (inflacja) a da jakieś tam odsetki. Takie moje rozmyślania, nie jest to żadna porada, ale ukierunkowanie myśli na jakąś tam przestrzeń finansową, która zdaje się być rozwojowa i kiedyś powszechna. Może przynosić fajne zyski ale i straty (Ripple). Jednak, jeśli ktoś w ogóle patrzy na rynek akcji, to nie powinien mieć większych problemów z adaptacją do rynku kryptowalut. A to, że każdy rynek bankowy jest regulowany a krypto (jeszcze) nie, działa jedynie na korzyść - zyski idą w większości do właściciela zainwestowanej gotówki, a nie do instytucji. Z resztą, temat rzeka. Polecam kanał Dzienna Dawka Dyskomfortu i Maciej Tomczyk na YouTube. Jak się sensownie rozlokuje, to zyski moga iść nie w kilkanaście a spokojnie w setki albo i tysiące %. A stracić można maksymalnie 100. Kryptowaluty, takie jak BTC czy ETH mają jednak jeszcze co najmniej jedną znaczącą przewagę nad innymi typami aktywów. Otóż dzięki analizie blockchaina, możemy mieć niemożliwą do uzyskania w innej grze wiedzę na temat tego co się dzieje na rynku i czy np. cena jest teoretycznie niska czy wysoka. Problem w tym, że taka wiedza dostępna jest dla nielicznych, choćby ze względu na koszty dostępu do tego typu danych. Moim zdaniem głupio jest dziś nie mieć w swoim portfelu choćby 5-10% krypto, nawet jak ktoś jest mega ostrożny. Trzymając gotówkę inflacja i tak to zeżre, a potencjalne zwroty są ogromne. | |
| Autor: | ibartek [ 22 Sty 2021 19:44 ] |
| Temat postu: | Re: Inwestycje 2021 w co...? |
MF doradzi gdzie inwestowac w 2021 - wrzuc do banku - wydaj na konsumpcje poza tym obligacje, fundusze, metale i ikzy https://businessinsider.com.pl/twoje-pi ... mi/yfrrqlw | |
| Autor: | brzemia [ 22 Sty 2021 19:48 ] |
| Temat postu: | Re: Inwestycje 2021 w co...? |
A ja bym dodał jeszcze podatki | |
| Autor: | BooBooZB [ 22 Sty 2021 21:13 ] |
| Temat postu: | Re: Inwestycje 2021 w co...? |
Przy obecnych trendach, to już chyba lepiej pospekulować na filecie w Lidlu, nauczyć się nowego języka, a resztę trzymać w kielni. Opcjonalnie hodowla szynszyli lub sprzedaż bukszpanu na Wielkanoc. | |
| Autor: | DMW [ 23 Sty 2021 03:52 ] |
| Temat postu: | Re: Inwestycje 2021 w co...? |
Co do inwestowania w kryptowaluty to takie coś znalazłem: https://www.money.pl/gielda/bitcoin-zla ... 1184a.html https://www.money.pl/pieniadze/knf-ostr ... 5840a.html Ale też faktem jest, że zarobić można było/jeszcze można kokosy. | |
| Autor: | benedetti [ 23 Sty 2021 16:11 ] | ||
| Temat postu: | Re: Inwestycje 2021 w co...? | ||
@DMW A propos przytoczonych artykułów. Wrzucam poniżej pewien wykres, który może trochę zmienić myślenie. Otóż przedstawia on liczbę dni w historii handlu Bitcoinem, w których trzymanie go było opłacalne w stosunku do dzisiejszej ceny. Te artykuły to właśnie ta czerwona kreseczka na końcu wykresu. Oczywiście nie mówię, że to się w przyszłości nie zmieni i nikogo nie namawiam. Warto jednak spojrzeć na BTC z nieco innej perspektywy niż narracja mediów głównego nurtu. ?
| |||
| Autor: | boots [ 23 Sty 2021 16:17 ] |
| Temat postu: | Re: Inwestycje 2021 w co...? |
Pokaz wykres na przyszłe 8 lat.  | |
| Strona 3 z 19 | Wszystkie czasy w strefie UTC + 1 godzina (czas letni) |
| Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/ | |